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長(zhǎng)沙至重慶物流公司 重慶百貨1.68億收購(gòu)自建物流基地

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重慶百貨(600729)6月28日發(fā)布公告，計(jì)劃以現(xiàn)金約1.68億元收購(gòu)重慶商社集團(tuán)和長(zhǎng)榮物流(香港)公司所持有的重慶慶榮物流有限公司100%股權(quán)，建立自有的物流基地。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉或?yàn)閼?yīng)對(duì)物流租金的上漲，提升公司的盈利能力。

　　資料顯示，慶榮物流由重慶商社集團(tuán)于2006年底獨(dú)資設(shè)立，2007年3月引入香港股東，現(xiàn)注冊(cè)資本和實(shí)收資本均為1.2億元。公司位于重慶空港工業(yè)園區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及承辦海運(yùn)、陸運(yùn)、空運(yùn)進(jìn)出口貨物的國(guó)際運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)等。截至2012年末，公司資產(chǎn)總額3.77億元，負(fù)債總額2.79億元，凈資產(chǎn)0.98億元;2012年度營(yíng)業(yè)收入2509.93萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-1009.78萬(wàn)元。

　　重慶百貨方面透露，收購(gòu)?fù)瓿珊�，將投入資金5844.40萬(wàn)元對(duì)慶榮物流進(jìn)行改造，使其改造后的實(shí)際存貨面積由35631平方米增加至91525平方米。這樣，公司的自有物流基地就可解決自身一大半的需要。據(jù)測(cè)算，收購(gòu)慶榮物流將可為公司每年節(jié)約2500萬(wàn)至3000萬(wàn)元的租金。

　　重慶百貨自建物流基地，或許主要因?yàn)槟壳白杂袀}(cāng)庫(kù)不足。據(jù)了解，目前，重慶百貨倉(cāng)庫(kù)使用面積約15.98萬(wàn)平方米，其自有倉(cāng)庫(kù)黃泥塝庫(kù)面積2.86萬(wàn)平方米，占比僅18%，外租倉(cāng)庫(kù)面積占比高達(dá)82%。業(yè)內(nèi)人士分析，重慶百貨所持有的倉(cāng)庫(kù)，由于黃泥塝庫(kù)位于主城繁華地段，未來(lái)搬遷已不可避免，公司面臨物流配送倉(cāng)庫(kù)全面外租的局面。

　　事實(shí)上，整合的重慶百貨，近年來(lái)一直致力于提升經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)營(yíng)效率，降低經(jīng)營(yíng)成本。重慶百貨方面稱，重慶百貨目前倉(cāng)庫(kù)基本處于飽和狀態(tài)，依靠外租物流，未來(lái)會(huì)面臨租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)，影響公司利潤(rùn)，因此自建和收購(gòu)物流基地很有必要。

　　仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮早期曾告訴記者，由于汽摩、筆電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及外資零售商的大量涌入，市場(chǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)非保稅倉(cāng)庫(kù)的需求進(jìn)一步增加。以2012年為例，全年非保稅倉(cāng)庫(kù)凈吸納量22萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史最高值。而非保稅倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)空置率為5.8%，其中區(qū)位較好的項(xiàng)目空置率均為0。蘇仲禮說(shuō)，在強(qiáng)勁市場(chǎng)需求及有限供給的共同推動(dòng)下，整體租金水平保持上漲趨勢(shì)，2012年達(dá)到26.6元/平方米/月，同比增加了15.6%，其中，知名物流地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目得到更多市場(chǎng)認(rèn)可，在保持低空置率的情況下，其租金遠(yuǎn)高于平均租金的價(jià)格。可以預(yù)見，隨著重慶經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，物流倉(cāng)庫(kù)的租金或?qū)⒁恢碧幱谏蠞q趨勢(shì)，未來(lái)幾年不會(huì)趨緩。

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